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    深圳樓市降溫!大量中介門店關門,有的3個月0成交!什么情況?

    時間:2021年08月06日 07:01:40 中財網
      在調控政策的疊加影響下,此前“高燒”的深圳樓市 已逐步回歸理性。 在二手房明顯降溫的同時,近期新房市場熱度也有所消退。 全民“打新”“搶房”的現象正在逐漸消失。

      深圳樓市逐漸降溫 新房“打新”熱潮消退
      記者了解到,最近深圳入市的幾個新建住宅項目認籌情況都遠不及開發商的預期。有的項目還有大批客戶棄選,例如上個月入市的京基智農山海御園,總共1457套住宅去化率只有3成。

      深圳某新樓盤銷售人員:最近開的樓盤去化率比較低,大概賣了四百多套,去化率才30%多。

      據了解,
      去年,整個深圳的新房總成交量達44937套,創五年來新高
      ,這些新入市的樓盤中,出現了36個“日光盤”。僅去年3月,深圳就接連出現了5個“日光盤”。而在這36個“日光盤”中,位于深圳寶安區的項目共有11個。不過記者走訪了寶安區近期入市的多個樓盤,都未出現開盤售罄的現象。

      
      深圳某新樓盤銷售人員:我們這已經過了熱門時期,有名額就可以買。

      “打新”熱潮消退也讓市民購買新房變得容易起來。讓女士最近就成功買到龍華片區的一處新房,以她目前的購房條件,在去年參與新房“打新”幾乎是不太可能的事。

      
      深圳購房者 讓女士:本來以我這個資格,按前面的政策,我覺得應該是挺難的。

      深圳市住建局數據顯示,2021年7月深圳市新建商品房成交4474套,成交面積為38.55萬平方米,同比下降15.83%;其中新建商品住宅成交3028套,成交面積為28.75萬平方米,同比下降17.48%。業內人士認為,隨著土地供應的加大,以及調控政策的進一步強化, 深圳樓市成交持續低迷,預計今年將一直處于“橫盤”狀態 。

      
      深圳美聯物業全國研究中心總監 何倩茹:二手房市場的不活躍,連帶我們對一手房的預期也有了變化。目前,有很多的購房者不再急于購房。

      深圳:二手房成交持續低迷 中介門店紛紛歇業或轉讓
      相比新房市場,二手房市場由于指導價新政以及信貸收緊的影響,降溫更為明顯,成交持續低迷。

      樊青峰在深圳從事房地產中介已經將近20年,就在上個月,他選擇關閉了自己加盟的兩家中介門店。他給記者算了一筆賬,一間小的中介門店每月的成本是五到六萬元,而租金成本就占到整個支出的70%左右,一間中介門店每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。

      
      深圳某地產公司中介門店負責人 樊青峰:四月份開始,基本上客戶都處于觀望狀態,我們開的店4月、5月、6月,3個月零買賣單。

      
      記者了解到,去年深圳二手房市場異?;鸨?,中介門店數量也增長迅猛。但由于今年的行情急劇轉下,大量中介門店紛紛關門歇業。

      
      深圳某地產公司中介門店負責人 伍永雄 : 新興片區,像龍華、光明、寶安某些片區,這種房價支撐力還是偏弱的,紅山片區高峰期的時候,可能整條街在開地鋪,因為那邊租金不算太高,一條街開五家八家。目前可能有三家左右是歇業或者轉讓的狀態。

      深房中協的統計數據顯示,由于二手房市場低迷,
      今年上半年房產中介從業人員月均網簽0.1套,相比2020年人月均值下降46%。

      截至今年6月,深圳實名登記的從業人員共有45458人,同比下滑11.8%。

      
      中國房地產業協會特約研究員 沈笙中:中小型規模的中介越來越難生存,大型規模的中介巨頭會縮小規模,但是不會大面積崩塌。預判下半年整個深圳房地產中介市場離職潮會加劇、會分化。

      根據深圳中原地產的數據,今年上半年全市二手住宅共成交28442套,同比下降35.4%,這也是近7年來上半年最低的成交量。

      今年7月深圳全市二手商品住宅成交2557套,該數據已連續四月下跌,創近17個月新低。

      深圳:房屋租賃市場遇冷 租金下降空置期變長
      深圳一二手房交易市場迅速降溫也波及到了房屋租賃市場,今年以來,深圳的房屋租賃市場也出現了罕見的冷清現象。

      記者走訪深圳福田、南山等多個區域發現,目前租房難、租房周期長等問題困擾著不少房東。為了盡快把房子租出去,許多房東不得不降低租金。

      
      深圳某地產公司中介人員 王俊峰:相比較去年,市面上租客少了很多,像現在周邊的一些三房兩房的話,空置期平均在兩個月,甚至于還有空置半年的,這種情況都很常見。

      打電話給客戶約租賃帶看,成為王俊峰現在每天最主要的工作。王俊峰告訴記者,隨著二手房成交量大幅下降,目前他只能將工作重點轉向租賃市場,但租賃市場的冷清讓他感到迷茫。

      深圳某地產公司中介人員 王俊峰:去年我們每個月最少有三四套這樣的租賃,今年一個月成交量可能是零。去年三房這邊能租到兩萬元,今年很多三房都是一萬七八租出去的。

      不過也并非所有的房子都難租。記者從福田百花片區的房產中介了解到,由于這一區域的房子大多屬于學區房,租賃情況相對較好,租金也相對堅挺。

      
      深圳某地產公司中介門店負責人 伍永雄:今年的租賃市場不是太活躍,租金同比有10%到15%左右的下滑。當然要看片區,像有一些小戶型比較多的,可能會相對堅挺;但是大戶型和一些物業各方面比較老舊的小區,降幅可能就會大一些。

      深圳美聯物業全國研究中心總監 何倩茹:年底或者春節過后,是我們最傳統租賃的旺季,那個時候租金才會有比較明顯的上漲。
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